Portal rynku nieruchomości, przykład aplikacji internetowej

Portal rynku nieruchomości, przykład aplikacji internetowej
1      Portal rynku nieruchomości opis

Portal rynku nieruchomości pierwotnych ma pomagać tworzyć wirtualne społeczności w oparciu o jedną wartość, która jest bliska ich członkom – wspólne mieszkanie obok siebie na jednym osiedlu, bloku.

Pokazanie inwestycji w zakresie nieruchomości z punktu widzenia osoby, która chciałaby kupić dom lub mieszkanie ale nie wie na co się zdecydować. Zamiast dzwonić do poszczególnych developerów lub wchodzić na ich strony WWW, użytkownik w jednym miejscu może porównać wszystkie oferty, wydrukować je i się zastanowić.

1.1         Dlaczego portal rynku nieruchomości pierwotnych?

Portal rynku nieruchomości pierwotnych opisuje, co się znajduje od danej nieruchomości w odległości. Każda inwestycja posiada opis, co znajduje się w tej obok niej.

1.2         Co opisuje portal rynku nieruchomości pierwotnych?

Serwis poświęcony rynkowi nieruchomości, ale tylko pierwotnych, zarówno mieszań jak i domów.

Portal rynku nieruchomości pierwotnych jest poświęcony tylko i wyłącznie nowym inwestycjom na rynku nieruchomości. Opisujemy i dostarczamy wiedzy o domach, mieszkaniach, loftach oraz przebudowanych starych kamienicach na nowe zespoły mieszkaniowe.

Nie pobieramy pieniędzy od firm developerskich za zamieszczenie informacji o ich inwestycjach. Stąd dane dotyczące każdej z nich opatrzone są również naszymi uwagami dotyczącymi innych obiektów, które wokół nich się znajdują.

1.3         Główne cechy i założenia Portal rynku nieruchomości pierwotnych

Klikając maksymalnie trzy razy użytkownik musi dotrzeć do strony, gdzie znajdują się informacje, których szuka

Szybkość reakcji serwisu na zadawane pytania w wyszukiwarce

Serwis jest wielojęzyczny, języki: polski, angielski, niemiecki

Brak możliwości skopiowania danych (tzw. copy and paste) i wprowadzenie ich do jakiegokolwiek innego programu, można tylko je wydrukować.

Czynniki decydujące o sukcesie

Aktualność danych, w tym również rozumiem ich rzetelność

Pozycjonowanie

Łatwość w nawigacji

1.4         Czym się odróżnia od już istniejących?

Główną cechą wyróżniającą portalu rynku nieruchomości pierwotnych będzie obiektywizm i rzetelność.

Serwisy takie jak tabelaofert.pl, oferty.net, mapanieruchomosci.pl, trader.pl, m2m.pl oraz wiele innych są skierowane dla developerów, którzy chcąc zaistnieć w sieci płacą tym serwisom za zamieszczone reklam czy też oferty sprzedaży nieruchomości. W związku z tym, że portale te ‘żyją’ z reklam od developerów informacje tam zamieszczone są takie, jakie zostały przygotowane przez te firmy. Generalnie są one na sprzedaż pokazanie tylko zalet nieruchomości nie mówiąc oczywiście nic o wadach lub niedogodnościach inwestycji.

Portal rynku nieruchomości pierwotnych jest innym serwisem. Opisuje on rynek nieruchomości z punktu widzenia osoby, która taką nieruchomość chce kupić, czyli oprócz zalet przedstawia słabe ich strony np. blisko położoną linie kolejową, czy też linię wysokiego napięcia, pas dolotowy do lotniska, drogę szybkiego ruchu, zajezdnię tramwajową itd. itp.

Główną cechą wyróżniającą Portal rynku nieruchomości pierwotnych jest forum dyskusyjne dotyczące każdej inwestycji, developera, oferty kredytowej, artykuły, porady. Serwis ułatwia tworzenie społeczności wirtualne, których wspólną cechą jest zamieszkanie w jednej inwestycji. (Obecnie osoby, które zamierzają kupić nieruchomość tworzą fora dyskusyjne na ogólnodostępnych serwisach gazeta.pl, wp.pl, onet.pl, interia.pl. Mało osób, spośród wszystkich kupujących uczestniczy w tych forach i są one słabo rozpowszechnione.).

1.5         Porównanie, portal rynku nieruchomości pierwotnych z innymi serwisami

Cecha (jeżeli jest)

Portal rynku nieruchomości pierwotnych

Konkurencja

Główny produkt

Inwestycja jako całość

Konkretna nieruchomość, pojedynczy dom, mieszkanie, czyli jedna inwestycja może mieć kilkadziesiąt wpisów, bo może oferować kilkadziesiąt różnych mieszkań, domów

Środek ciężkości serwisu

Rzetelność dla indywidualnych osób chcących kupić nowe lokum

Tablica ogłoszeń dla firm developerskich oraz niur nieruchomości

Czym odróżniają się od innych serwisów

Wszystkim, modelem biznesowym, koncepcją,

Walczą z innymi serwisami liczbą aktualnych ofert, liczbą osób, które je odwiedzają,

Źródło przychodów

Banki hipoteczne, firmy świadczące usługi dla osób, które kupują nowe nieruchomości, przeprowadzki, firmy budowlane, wyposażenia domów, kuchnie, dywany, farby, łazienki

Firmy developerskie, w mniejszym stopniu instytucje finansowe

Obszar działania serwisu

Tylko rynek nieruchomości pierwotnych oraz lofty i przebudowa starych kamienic na nowe apartamentowce

Serwis WWW jako tablica ogłoszeń, robienie analiz, targów, oferty pracy, serwis motoryzacyjny

Komunikacja z użytkownikiem

Rozbudowane fora dyskusyjne umożliwiające stworzenie społeczności wirtualnej w ramach danej inwestycji

Brak – założenie jest takie tablica ogłoszeń, osoby, które chciałyby pisać fora i się komunikować w większości wypadków będą pisały rzeczy niekorzystne dla ogłoszeniodawców, co odcięłoby serwis od głównego źródła przychodów

W jaki sposób trafia do serwisu nowa inwestycja / nieruchomość

Pracownicy sami komunikują się z firmami developerskimi, i proszą ich o podanie danych dotyczących danej inwestycji, dodają własny opis na podstawie rzetelnych informacji, co znajduje się wokół nieruchomości

Developer musi zapłacić za umieszczenie informacji o nieruchomości właścicielowi serwisu.

Jak długo inwestycja istnieje w serwisie?

Do jej zakończenia, później jest automatycznie przenoszona do zakładki inwestycje archiwalne, nadal pozostaje w serwisie

W zależności ile developer zapłacił

Kto aktualizuje opis?

Pracownicy na podstawie danych ogólnodostępnych oraz z forum o inwestycji. W późniejszym okresie serwis umożliwi edycję danych developerom

Developer

2      Portal rynku nieruchomości - technologia i zasady działania
2.1         Struktura serwisu

Strona główna

Nieruchomości

Finanse

Wiedza

Kontakt

Domy

Kredyty

Porady

Integracja Portal rynku nieruchomości pierwotnych z innymi serwisami

Mieszkania

Ubezpieczenia

FAQ

O nas

Lofty

Banki

Słownik finansowy

 

Mieszkania w starych kamienicach

Firmy ubezpieczeniowe

Słownik kredytowy

 
   

Artykuły z prasy

 
   

Firmy developerskie

 
   

GUS, dane statystyczne

 

W pierwszej fazie Portal rynku nieruchomości pierwotnych nie będzie miał wszystkich treści więc posiada on możliwość rozbudowywania struktury menu.

Każde pole w portalu rynku nieruchomości pierwotnych ma swoją nazwę, która umożliwia jednoznaczną jego identyfikacje. Jest to niezbędne w procesie importu / exportu dużej ilości danych. Aby poprawnie wykonać proces importu danych kierownik musi ‘zmeczować’ nazwy kolumn w pliku z którego dane mają być wyeksportowane do Portal rynku nieruchomości pierwotnych.

2.2         Strona główna

W ostatnim miesiącu (lub w tym tygodniu, nie wiem jak dużo się zmienia na poszczególnych rynkach może zaczniemy od miesiąca, później przejdziemy na tygodniowe statystyki) dodaliśmy xxxx nowych inwestycji

Dokonaliśmy aktualizacji xxxx inwestycji.

Sprzedaż xxxx inwestycji została zakończona

Ostatnio zaktualizowaliśmy - lista pięciu inwestycji zlokalizowanych hierarchicznie od najświeższej wraz z datami aktualizacji (dotyczy inwestycji wcześniej wprowadzonych do serwisu), pod listą znajduje się przycisk [pokaż listę], po naciśnięciu, którego użytkownik przechodzi do pełnej listy

Najnowsze inwestycje – lista pięciu nowych inwestycji wraz z datami ich dodania, pod listą znajduje się przycisk [pokaż listę], po naciśnięciu, którego użytkownik przechodzi do pełnej listy.

Najczęściej oglądane inwestycje: tutaj lista inwestycji w postaci linków dynamicznych.

Najczęściej oglądani developerzy: tutaj lista 5 najczęściej oglądanych developerów w postaci linków dynamicznych.

Menu wyboru

Kim jesteśmy, czy się wyróżniamy?

Portal rynku nieruchomości pierwotnych nie przedstawia tylko opisów inwestycji realizowanych przez deweloperów oraz spółdzielnie mieszkaniowe, ale opisuje również ich otoczenie.

Portal rynku nieruchomości pierwotnych przedstawia tylko oferty z rynku pierwotnego, nie znajdziesz tutaj ofert biur nieruchomości.

Portal rynku nieruchomości pierwotnych umożliwi Ci wirtualne spotkanie z przyszłymi Twoimi sąsiadami, poprzez fora dyskusyjne.

Portal rynku nieruchomości pierwotnych nie pobiera opłat za zamieszczenie oferty firmy deweloperskiej, dlatego przedstawiamy najbardziej pełną ofertę na rynku pierwotnym.

2.3         Sposób budowy wizualizacja

Oprócz menu po prawej lub lewej stronie Portal rynku nieruchomości pierwotnych ma zakładki takie jak ma np. MS Excel tylko, że w górnej części serwisu zaraz pod jego nazwą.

Serwis zawsze pokazuje, w którym miejscu jest użytkownik tzn. pod główną belką z nazwą serwisu pojawia się (od lewej strony) opis gdzie teraz użytkownik się znajduje (np. Domy, mazowieckie, Warszawa, Wola) lub (Mieszkania, kujawsko-pomorskie, Bydgoszcze, Fordon) oraz (od prawej strony) przycisk [powrót].

W dolnej części strony znajdują się przyciski, po naciśnięciu których użytkownik przekierowywany jest do opisu

[zgłoś problem] – albo integracja z pocztą elektroniczna użytkownika, albo możliwość wpisania w pole treści problemu,

[poleć nas] – w pole [email] użytkownik wpisuje email swojego najmowego, w pole nadawca wpisuje albo imię i nazwisko albo swój email, w jest miejsce na tekst lub jest on przygotowany, Ten email został stworzony przez (tutaj imię i nazwisko nadawcy) w celu zainteresowania Ciebie tym serwisem internetowym,

[ochrona prywatności] – parafraza informacji o tej treści z serwisu referencyjnego,

[reklama] –

[współpraca] – informacja o możliwości współpracy Portal rynku nieruchomości pierwotnych z innymi serwisami,

[zastrzeżenia prawne] – informacja o prawnych zastrzeżeniach.

Nie ma przycisku [mapa serwisu], nie chcę aby ktoś kopiował pomysł.

Piktogramy

Portal rynku nieruchomości pierwotnych posiada wiele piktogramów określających cechy zarówno inwestycji jak i developera. Podstawowe kategorie opisu nieruchomości muszą być związane z piktogramami, które się obok nich pojawią.

W przypadku, gdy użytkownik najedzie myszką na piktogram, pojawia się ‘chmurka’ z jego opisem.

Piktogramy dotyczą wszystkich części Portal rynku nieruchomości pierwotnych. Każda taka cecha (lub większość z nich) posiada prosty piktogram, który ją przedstawia, piktogram ma obwódkę na której w dolnym prawym rogu jest adres Portal rynku nieruchomości pierwotnych.

Serwisy referencyjne

Nie chcę wymyślać konia, Portal rynku nieruchomości pierwotnych jest podobny do tabelaofert.pl, oferty.net, mapanieruchomosci.pl, trader.pl. m2m.pl, locumnet.pl, salonatrakcji.pl, krn.pl, apartament.pl, me-mieszkania.pl,

Grafika

Portal rynku nieruchomości pierwotnych jest podobny do innych, znanych stron internetowych  - prostota i czytelność strony internetowe tutaj szczególnie ładne są piktogramy

Budowa strony

Na każdej stronie jest przycisk [drukuj], który umożliwia druk widzianej strony,

Automatyczna budowa subdomen serwisu

Portal rynku nieruchomości pierwotnych tworzy automatycznie nowe podstrony dotyczące następujących zagadnień: województwa, powiatu, gminy, dzielnicy, developera, inwestycji

(np. Inwestycje zlokalizowane w dzielnicy ‘Wola’ w Warszawie powinny mieć adres Portalrynkunieruchomosci/mazowieckie/warszawa/wola, inwestycje developera.

Sposób wprowadzania danych

Logowanie

Każdy kierownik (kierownikiem jest osoba odpowiedzialna za jeden z wydzielonych rynków, który jest opisany w serwisie, jest ich ok. 15) loguje się do własnej części serwisu (częścią serwisu jest każda z dziesięciu wyróżnionych aglomeracji wraz z otaczającymi je miejscowościami) portal rynku nieruchomości pierwotnych.

Dane mogą być wprowadzane ‘ręcznie’ poprze uzupełnianie lub kopiowanie i wklejanie danych  poszczególne pola, lub poprzez import danych z aplikacji MS Excel.

Kolejność wprowadzania danych

Po zalogowaniu kierownik widzi listę developerów, obok znajduje się przyciski:

[dodaj] umożliwia dodanie do serwisu nowego developera,

[edytuj] umożliwia zmianę danych developera,

Jeżeli kierownik chce dodać nową inwestycję do istniejącego developera wtedy wybierając developera (nazwa jego staje się podświetlona) poja

[dodaj inwestycję] umożliwia dodanie nowej inwestycji do wybranego developera.

Przy wprowadzaniu danych dotyczących nowego developera kierownik ma do wypełnienia pola dotyczące developerów, tak samo przy opisie inwestycji kierownik widzi pola dotyczące inwestycji.

Administracja

Administrator po zalogowaniu,

Przydziela uprawnienia kierownikom, przydziela ich do odpowiednich aglomeracji, istnieje możliwość, że za dany rynek odpowiedzialnych jest kilka osób, oraz jedna osoba może zarządzać kilkoma aglomeracjami,

Zakłada kierownikom adresy email,

Dodaje, odejmuje kategorie,

Procesy automatyczne

Portal rynku nieruchomości pierwotnych zapisuje historię zmian dokonanych przez poszczególnych kierowników zapisując dane kierownika, datę oraz dokonane zmiany.

1      Portal rynku nieruchomości – dane
1.1         Opis firmy – developera

Rodzaje pól występujące w opisach

Litera

Opis

T

Tekst, W –pole wyboru (menu podręczne)

O

Pole z ograniczeniami (np telefon, NIP, REGON – pola numeryczne)

S

Pole obliczane przez serwis

Z

Załącznik

A

Pole widziane dla Administratora

C

Pole typu check-box, (wypełniając je pojawia się dodatkowe pole generowane przez aplikację)

 

Dane teleadresowe,

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Nazwa pełna

Pełna nazwa developera

T

Nazwa skrócona

Skrócona nazwa developera (po niej użytkownik będzie szukał developera)

T

Forma prawna

Sp. z o.o., S.A., Spółdzielnia, Działalność Gospodarcza

W

Adres

Ulica, nr domu, nr mieszkania

T

Kod i miasto

Kod i Miasto

T

Telefon 1

Telefon 1

O

Telefon 2

Telefon 2

O

Telefon 3

Telefon 3

O

Faks

Nr faksu

O

email

Adres emial

T

www

Strona www

T

Udziałowcy

Informacja o udziałowcach developera

T

Kapitał

Kapitał developera

O

Logo

Plik .jpg, .tif

Z

KRS

Skan KRS

Z

NIP

Skan numeru NIP

Z

Opis

Opis historii firmy, jej osiągnięć

T

Historia zmian

Lista zmian dokonanych przy opisie developera

A, S

Z poziomu Opis developera użytkownik może przejść do inwestycji, zarówno archiwalnych jak i aktualnych. Po wybraniu odpowiedniego przycisku pojawi się lista (widok) zawierająca: nazwę inwestycji, lokalizację (miasto, dzielnica/gmina), dom / mieszkanie, cena najtańszego mieszkania / domu, cena najdroższego mieszkania / domu, ocena przez użytkowników,

Lista ta składa się z linków dynamicznych, tzn. klikając na inwestycję (na jej nazwę) użytkownik może przejść do widoku ją opisującą - obejrzeć jej cały opis.

Klikając na nazwę dzielnicy / gminy użytkownik może obejrzeć wszystkie inwestycje wszystkich developerów w danej dzielnicy / gminie.

1.1         Opis nieruchomości

Nieruchomości są ściśle powiązane z developerami, nie ma nieruchomości nie związanej z żadnym developerem. Jeden developer może mieć nieograniczoną liczbę inwestycji.

Przy głównym opisie nieruchomości znajdują się aktywne ikony [i] – oznacza, że serwis posiada informacje szczegółowe o inwestycji, [róża wiatrów, znak podobny do symbolu NATO] – inwestycja posiada opis, inwestycja jest zlokalizowana na mapie.

1.1.1     Dane teleadresowe ogólne

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Nazwa inwestycji

Nazwa inwestycji

T

Adres

Ulica, nr domu, nr mieszkania

T

Województwo

województwo

O

Miasto

Miasto

O

Powiat

Powiat

O

Gmina / dzielnica

Gmina / dzielnica

O

Sprzedawca

Sprzedawca inwestycji, w większości wypadków będzie to developer, lecz są przypadki, kiedy będzie to firma zajmująca się obrotem nieruchomościami. Jest to pole typu check-box, zaznaczając je, administrator określa, że sprzedażą nieruchomości zajmuje się firma trzecia (pojawia się pole, w którym wpisuje się nazwę firmy), zostawiając je puste oznacza, że sprzedażą zajmuje się developer.

T

Adres sprzedawcy

Ulica i numer domu

T

Telefon 1

Telefon 1

O

Telefon 2

Telefon 2

O

Telefon 3

Telefon 3

O

Faks

Nr faksu

O

email

Adres email działu sprzedaży inwestycji

T

www

Strona www opisującej nieruchomość / sprzedawcy

T

Forma finansowania

ESCROW, rachunek zastrzeżony w banku, wpłata na rachunek developera / spółdzielni

W

Rodzaj nieruchomości

Plomba, nowy kompleks mieszkaniowy

W

Etap inwestycji

grunt, pozwolenie na budowę, zerowy, surowy otwarty, surowy zamknięty, wykończenie, stan developerski, wykończone

W

Termin realizacji

Kwartał i rok

W

Liczba nieruchomości w ramach inwestycji

Liczba mieszkań / domów

O

Forma własności

własność hipoteczna, spółdzielcze własnościowe, spółdzielcze lokatorskie

W

Opis

Opis historii firmy, jej osiągnięć

T

Historia zmian

Lista zmian dokonanych przy opisie developera

A, S

 

1.1.1.1    Mieszkanie

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Liczba kondygnacji

Liczba kondygnacji bloku

O

Pow. Min. mieszkania

Powierzchnia najmniejszego mieszkania w m2

O

Pow. Max. mieszkania

Powierzchnia największego mieszkania w m2

O

Cena Min. mieszkania

Cena najmniejszego mieszkania w tys. pln

O

Cena Max. mieszkania

Cena największego mieszkania w tys. pln

O

Cena m2 Min. mieszkania

Cena m2 najmniejszego mieszkania

O

Cena m2 Max. mieszkania

Cena m2 największego mieszkania

O

Cechy mieszkania

Monitoring, garaż podziemny, ogrodzenie, plac zabaw.

W

1.1.1.2    Dom

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Liczba kondygnacji

Liczba kondygnacji domu

O

Pow. Min. domu

Powierzchnia najmniejszego domu w m2

O

Pow. Max. domu

Powierzchnia największego domu w m2

O

Pow. Min. działki

Powierzchnia najmniejszej działki w m2

O

Pow. Max. działki

Powierzchnia największej działki w m2

O

Cena Min. nieruchomości

Cena najmniejszej nieruchomości (dom + działka) w tys. pln

O

Cena Max. nieruchomości

Cena największej nieruchomości (dom + działka) w tys. pln

O

Garaż

Liczba garaży w domu.

O

Rodzaj domu Min.

Określenie rodzaju domu max. Bliźniak, wolnostojący, szeregowiec

W

Rodzaj domu Max.

Określenie rodzaju domu min. Bliźniak, wolnostojący, szeregowiec

W

Cechy domu

Monitoring, garaż, ogrodzenie, plac zabaw.

W

Serwis umożliwia opisanie inwestycji poprzez wypełnienie tylko kilku pól.

1.2         Portal rynku nieruchomości - - miasta i powiaty

Województwa, kujawsko-pomorski, zachodniopomorskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie, podlaskie, wielkopolskie, podkarpackie, dolnośląskie, małopolskie, wielkopolskie, łódzkie, śląskie, lubelskie, lubuskie, świętokrzyskie, opolskie,

Po wybraniu miasta użytkownik ma możliwość wyboru jednej lub kilku dzielnic

Miasta powiatowe otaczające 10 głównych aglomeracji

Gminy w tych powiatach

1.1         Forum dyskusyjne

Forum może być założone do każdej inwestycji oraz porady.

Forum nie ma moderatora

Aby wejść do Forum, użytkownik musi zaakceptować regulamin.

Aby brać udział w Forum, użytkownik musi się zalogować – podać swój adres email.

Serwis umożliwia zrobienie statystyk dotyczących Forum, posty dodane w ciągu ostatniego okresu (wybierz okres), posty na dany temat.

Z forum dyskusyjnego dotyczącego danej inwestycji użytkownik może przejść do forum dotyczącego innych inwestycji danego developera, zarówno archiwalnych jak i aktywnych.

1.2         Ocena inwestycji według użytkowników

Tak jak jest w serwisach oceniających różne produkty, użytkownik będzie mógł wyrazić swoją opinię w skali od 2 do 5 (skala ocen na studiach) na temat danej inwestycji.

Na podstawie tych ocen pojawi się przy każdej inwestycji statystyka: liczba głosów oraz średnia ocena. Mogą to być gwiazdki lub wartość np. 3,5.

Aby wejść do Oceny inwestycji, użytkownik musi zaakceptować regulamin.

Aby brać udział w Ocenie inwestycji, użytkownik musi się zalogować – podać swój adres email.

Serwis umożliwia zrobienie statystyk dotyczących Oceny inwestycji, posty dodane w ciągu ostatniego okresu (wybierz okres), posty na dany temat, posty tylko z oceną 4 lub 5 itd.

1.3         Reklamy

W związku, że głównym i jedynym źródłem przychodów będą reklamy ta część serwisu misi być bardzo mocno rozbudowana

Możliwość zamieszczania wszystkich znanych rodzajów reklam: bannerów prostych, bannerów rozwijanych, gdy się na nie najedzie myszką, przycisków, pop-upów, pop-upów przeźroczystych, skyscreeperów, tła, aktywnych linków

Lokalizacja reklam, na poszczególnych stronach lub pod-stronach

Lokalizacja regionalna reklam (tylko na stronach dotyczących inwestycji w Toruniu)

Włączanie i wyłączanie reklam w określonym czasie, co do minuty np. Nowa kampania produktu wchodzi na rynek o godz. 13.13.13 13.grudnia 2006 roku
a kończy się w równie śmiesznym okresie.

Miasta, Warszawa, Łódź, Szczecin, (Gdański, Gdynia, Sopot), (Bydgoszcz, Toruń), Poznań, Wrocław, Katowice, Kraków, Lublin

Feedback

Użytkownicy, którzy chcą otrzymać informacje o interesujących ich inwestycjach mogą zapisać się na stronie i wybrać (np. oczekuję informacji o nowych inwestycjach w zakresie mieszkań w dzielnicy Ursynów w Warszawie) a następnie serwis automatycznie wyśle do nich email z linkiem do strony, na której znajduje się informacja ich interesujaca. Portal rynku nieruchomości pierwotnych w oparciu o nowo zbierane dane automatycznie wysyła informację po wprowadzeniu nowej inwestycji o wybranych parametrach.

1.1         Kontakt do serwisu, ankieta

Użytkownicy będą proszeni o propozycje tematów jakie mają się znaleźć w serwisie. To oni będą w dużej mierze decydowali w jakim kierunku będzie serwis się rozwijał.

1.2         Statystyki

Dobrze je mieć, aby się dobrze sprzedać

Informacje skąd do nas trafiają użytkownicy

Informacje, dokąd z serwisu użytkownicy przechodzą

Każdy wpis do forum oraz wyrażona opinia musi zawierać dane użytkownika oraz Nr IP komputera, z którego została wpisana.

Portal rynku nieruchomości pierwotnych współpracuje z gemius.pl.

Serwis tworzy [bazę użytkowników] oczywiście legalnie, i za ich zgodą. Baza użytkowników ma na celu sprzedaż tych informacji firmą, które adresuja swoje produkty do tej grupy docelowej (np. producenci sprzętu AGD, mebli, wyposażenia wnętrz, itd. itp.). Aby użytkownicy chcieli zapisywać się i podawać swoje dane muszą otrzymać jakąś wartość np. mogą otrzymać informację o nowych inwestycjach w interesujących je obszarach.

1.3         Nawigacja

Tekst posiadający specjalne wyróżnienie może posiadać tzw. Dymki, czy po najechaniu na niego myszką pokazuje się podpowiedź.

Specjalnie oznaczone pola wymagane przez serwis aby dalej przejść.

Jeżeli użytkownik ich nie wypełni, serwis nie przejdzie dalej tylko pokaże informacje, że trzeba odpowiednie pola uzupełnić.

Serwis jest tak samo dobrze widoczny zarówno dla użytkowników Internet Explorer, Mozilla, Opera jak i Thunderbird

1.4         Wyszukiwarka

WAŻNE:

Serwis jest tak zbudowany, że na jednej stronie pokazuje tylko max. 5 wyników w jakiejkolwiek kategorii. Takie podejście umożliwia dłuższe zatrzymanie na stronie użytkownika, oraz pokazanie mu większej liczby reklam. W związku z czym serwis nie ma przycisku, w którym użytkownik określa ile chciałby widzieć wyników na stronie.

Wyszukiwanie pełno-tekstowe pozwalające w polu szukam wpisanie frazy, która będzie szukana po naciśnięciu przycisku [szukam], który znajduje się w górnym pasku menu.

Na każdym etapie użytkownik ma możliwość wyboru żadnego, jednego lub kilku kategorii w ramach danego menu wyboru (np. po wyborze miasta może nie wybrać żadnej jedną lub kilka dzielnic).

Po wyszukaniu inwestycji użytkownik ma możliwość posortowania jej według kilku kategorii: daty realizacji, cenie,

Po dokonaniu wyszukania serwis informuje, że znaleziono xxx inwestycji (lub developerów),

Pod każdym wynikiem wyszukiwania pojawia się informacja:
jeżeli na tej liście nie znalazłaś/eś inwestycji, którą znasz poinformuj nas o tym (słowo ‘tym’ może być wyróżnione i prowadzić do strony, gdzie użytkownik wpisuje w poszczególne pola odpowiednie dane, lub link integruje go z jego pocztą elektroniczną w celu stworzenia wiadomości email).

Po wyszukaniu listy inwestycji w prawym dolnym rogu na pierwszej stronie pojawia się napis [użytkownicy, którzy to zobaczyli oglądali również] i poniżej lista kilku inwestycji, z linkami dynamicznymi.

Alfabet

Alfabet jest powszechnie wykorzystany w serwisie. Jest to lista lister (polskich z ł, ż) po wybraniu, jakiejkolwiek z nich pojawiają się hasła zaczynające się na nią. Alfabet istnieje w następujących listach: developerzy, inwestycje, miasta, gminy/dzielnice. Alfabet jest przydatny w związku z tym, że nie zawsze użytkownik musi znać pełną nazwę inwestycji lub developera (szczególnie dotyczy to inwestorów zagranicznych).

Drukowanie

Serwis jest tak zbudowany, że drukując jego zawartość pojawia się w jakiś (jeszcze nie wiem jaki, np. ramka stworzona z wielu napisów Portal rynku nieruchomości pierwotnych) sposób widoczna informacja, że strona została wydrukowana z Portal rynku nieruchomości pierwotnych.

Porównanie ofert różnych inwestycji różnych developerów

Rozbudowana wyszukiwarka umożliwiająca porównanie ofert poprzez wybranie ich na podstawie cech je opisujących (np. tak jak porównuje się telefony na www.nokia.pl), czyli użytkownik wybiera kilka nieruchomości (max. 5) i otrzymuje tabelkę, gdzie te same cechy opisywane są w tych samych wierszach poszczególnych kolumn.

Wyszukiwanie wg. developera, rodzaju inwestycji (domy, mieszkania), miejscowości i lokalizacji, nazwy inwestycji, ceny, cech zawartych w opisach inwestycji

Po wyszukaniu serwis umożliwia sortowanie danych według każdej z kolumn

Na dole strony z przedstawionymi wynikami szukania jest przycisk [wyślij tę stronę znajomemu], za którym to przyciskiem stoi mechanizm podania adresu email znajomego użytkownika.

1.4.1     Widoki

Przedstawiam nazwy kolumn, jakie znajdują się w poszczególnych widokach. Główną cechą dotyczącą wszystkich widoków jest zasada, że bardzo szybko się one ładują i mogą być pokazane według różnych kategorii:

Dynamiczny link oznacza, że poprzez kliknięcie jego użytkownik jest przekierowywany do innego miejsca w aplikacji.

Nazwa widoku

Developerzy (lista)

Logo

Logotyp

Nazwa

Pełna nazwa firmy

Realizowane inwestycje

Piktogram bloku, z boku cyfra oznaczająca liczbę aktywnych inwestycji mieszkaniowych.

Pkitogram domu z boku cyfra oznaczająca liczbę aktywnych inwestycji w zakresie domów.

Są to dynamiczne linki, kierujące do listy inwestycji developera

Adres 1

Adres developera, ulica, nr domu

Adres 2

Adres developera numer kodu pocztowego miejscowość

Telefon 1, 2, 3

Numery telefonów

Fax

Numer faksu

email

Adres email do developera

dynamiczny link, przekierowuje na daną stronę

www

Adres strony www –

dynamiczny link – integruje się z klientem poczty elektronicznej użytkownika i wpisuje adres emial w lini ‘do:’

Jeszcze nie wiem, czy dwie poniższe dane będą prezentowane na początku działania serwisu

Forum

Piktogram forum, z liczbą postów w nawiasie, (link dynamiczny do forum dyskusyjnego o developerze)

Ocena

Ocena developera wg. użytkowników w nawiasie liczba oceniających

Dokumenty

(na razie na pewno to nie będzie funkcjonowało) w tej kolumnie pojawią się piktogramy dokumentów, które dotyczą developera i opisują jego, są to KRS, NIP, Umowa spółki)

Na górze widoku pojawia się przycisk dodatkowy [porównaj]

Nazwa widoku

Inwestycje (lista)

Porównaj

Check-box do zaznaczenia, jeżeli użytkownik zaznaczy ten kwadrat i przyciśnie przycisk [porównaj] serwis przedstawi porównanie tych ofert (max. 3)

Nazwa

Nazwa inwestycji

Link dynamiczny  poprzez jego kliknięcie użytkownik ‘przechodzi’ do opisu danej inwestycji

Rodzaj

Rodzaj inwestycji

Pojawia się piktogram przedstawiający, mieszkanie, dom

Developer

Nazwa developera

Gmina / dzielnica

Gmina / dzielnica, w której jest inwestycja położona

Adres

Adres inwestycji ulica i nr domu (jeżeli jest)

Piktogramy

Opis inwestycji poprzez piktogramy

Jeszcze nie wiem, czy dwie poniższe dane będą prezentowane na początku działania serwisu

Forum

Piktogram forum, z liczbą postów w nawiasie (link dynamiczny do forum dyskusyjnego o inwestycji)

Ocena

Ocena inwestycji wg. użytkowników w nawiasie liczba oceniających

Dokumenty

(na razie na pewno to nie będzie funkcjonowało) w tej kolumnie pojawią się piktogramy dokumentów, które dotyczą inwestycji i opisują ją, są to pozwolenie na budowę, wyciąg z rejestru gruntów, umowa sprzedaży nieruchomości,)

1.5         Kalendarz

W tym miejscu użytkownik może zapoznać się jakie inwestycje się zakończą w danym okresie.

W kalendarzu użytkownik może zobaczyć w którym kwartale ile będzie oddanych mieszkań oraz domów do użytku.

1.6         Porady

Oprócz danych o inwestycjach Portal rynku nieruchomości pierwotnych przedstawia porady – teksty (też z możliwością tworzenia forum i dyskusji), które będą poradnikiem jak kupować nieruchomość, co gdzie, kiedy sprawdzić, wady i zalety zapisów w umowach, rodzajach umów. Porady mają informacje o dacie publikacji, tak aby użytkownik wiedział z jakiego okresu pochodzi dana informacja.

Porady też mogą mieć komentarze i forum.

1.7         Zarządzanie serwisem

Zarządzanie serwisem musi być bardzo rozbudowane. Serwis będzie opisywał 10 największych miast w Polsce i w tych miastach będą zatrudnione osoby, które będą nim zarządzały. Osoby te będą miały dostęp tylko do wybranej części serwisu.

Serwis umożliwia również zarządzanie reklamami

Serwis umożliwia zarządzanie inwestycjami przez developerów, po uprzednim otrzymaniu od Portalu rynku nieruchomości pierwotnych dostępu do swojego portalu.

Import i export (tylko widoczne dla administratora)

Serwis umożliwia zarówno import jak i eksport danych w poszczególnych kategoriach (np. baza developerów, baza banków, baza inwestycji itp.) do i z pliku MS Excel ale TYLKO Administratorowi.

1.8         Pozycjonowanie

Serwis musi być stale pozycjonowany.

1.9         Współpraca z innymi serwisami

Portal rynku nieruchomości pierwotnych umożliwia integrację z innymi serwisami. Serwis w zakładce ‘współpraca z innymi serwisami’ umożliwia jego integrację do innych serwisów polegającą na tym, że udostępnia on wyniki wyszukiwania na innej stronie. Aby zintegrować inny serwis z Portalem rynku nieruchomości pierwotnych, istnieje opis techniczny jak to uczynić.

Serwis może umożliwiać tylko pokazanie wyników w danym województwie lub miejscowości lub też cały.

2      Portal rynku nieruchomości - kredyty

Ilość danych dotyczących kredytów jest tak duża, że wystarczyłoby na kolejny serwis.

Główną cechą serwisu w tym zakresie jest zaoferowanie (to znaczy przedstawienie oferty banków) najlepszego kredytowania nieruchomości na podstawie bardzo wielu parametrów opisujących zarówno nieruchomość, kredytobiorcę / kredytobiorców oraz ich preferencji.

Oferty banków bardzo się od siebie różnią i dosyć często się zmieniają. Każdy bank ma własny wniosek kredytowy i własne parametry, które są istotne aby kredyt otrzymać, Portal rynku nieruchomości pierwotnych umożliwia zebranie tych danych i taką ich kwantyfikację aby dane, które otrzyma użytkownik na końcu były rzetelne.

2.1         Opis kredytów

Większość osób kupujących nieruchomości kupuje je korzystając z kredytów, ta część Portal rynku nieruchomości pierwotnych będzie umożliwiała użytkownikom zorientowanie się, na jaki kredyt ich stać, ile to będzie kosztować,

2.2         Ocena zdolności kredytowej użytkownika

W procesie tym w górnej części są pokazane poszczególne etapy oraz informacja ile jeszcze stron z danymi użytkownik musi wypełnić aby otrzymać odpowiedź.

Na podstawie wielu pytań:

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Miejsce zamieszkania

Miasto pow. 500 tys. m., Miasto od 250 do 499 tys. mim, Miasto od 50 do 250 tys. m, miasto do 50 tys. m, wieś

W

Liczba osób w gospodarstwie domowym

Liczba

O

Czy użytkownik posiada wspólnotę majątkową ze współmałżonkiem?

tak / nie

W

Łączny dochód netto wnioskodawcy/ów

Liczba tys. pln

O

Linia debetowa w kartach kredytowych

Liczba tys. pln.

O

Liczba samochodów prywatnych w gosp. domowym

Liczba

O

Wiek

Liczba

O

Płeć wnioskodawcy

M / K

W

Kwota stałych zobowiązań z różnych tytułów (alimenty,)

Liczba tys. pln

O

Wartość czynszu, kosztów utrzymania na m-c

Liczba

O

Wartość miesięcznych rat kapiatałowo-kredytowych (odsetki plus kapitał) od zaciągniętych kredytów

Liczba tys. pln

O

Kwota na jaką wnioskodawcy dokonali poręczeń majątkowych

Liczba tys. pln

O

Składki miesięczne na ubezpieczenie dobrowolne

Liczba tys. pln

O

Inne zobowiązania finansowe miesięcznie

Liczba

O

Czy wnioskodawca jest obywatelem Polski?

Tak / Nie

O

Źródło dochodów wnioskodawcy

Umowa o pracę na czas nieokreślony, działalność gospodarcza, inne

 

Źródło dochodów współ-wnioskodawcy

Umowa o pracę na czas nieokreślony, działalność gospodarcza, inne

O

Przyznane limity w koncie ROR łącznie wnioskodawców

Liczba tys. pln

O

Długość zatrudnienia w obecnym miejscu pracy w m-cach

Liczba

O

Pytania dotyczące inwestycji

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Rodzaj nieruchomości

Dom, mieszkanie hipoteczne, mieszkanie własnościowe,

W

Wartość nieruchomości

Liczba tys. pln

O

Wartość środków własnych

Liczba tys. pln

O

Okres na który ma być przyznany kredyt

Liczba lata

O

Lokalizacja nieruchomości

Miasto pow. 500 tys. m., Miasto od 250 do 499 tys. mim, Miasto od 50 do 250 tys. m, miasto do 50 tys. m, wieś

W

Waluta kredytu

PLN, CHF, EURO, USD

W

Po wypełnieniu wszystkich pól wnioskodawca może otrzymać email z propozycją kredytu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszym formularzu przez firmę m2m.pl Sp. z o.o. dla potrzeb związanych z udzieleniem kredytu zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997r. nr 133, poz. 833).

1.1         Cechy określające kredyt
1.2         Oprocentowanie

Może być określone jako stała wielkość lub obliczane na podstawie stawki LIBOR/WIBOR plus marża banku.

Oprocentowanie może się zmieniać w okresie kredytowania nieruchomości

Aby to rzetelnie przygotować powinna pojawić się tabela przedstawiająca 40 lat kredytowania, gdzie w każdym polu będzie wprowadzona ta sama wartość oprocentowania kredytu na podstawie warunków ogólnych, administrator będzie miał jednak możliwość odznaczyć dany okres kredytowania nieruchomości jako warunki standardowe i wpisać w odpowiednie pola wartości inne.

WIBOR/ LIBOR – pola do wpisania WIBOR dla poszczególnych walut i poszczególnych okresów

Waluta\ okres

1M

3M

6M

9M

12M

PLN

         

CHF

         

USD

         

EURO

         
  • Pytania dotyczące inwestycji

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Rodzaj nieruchomości

Dom, mieszkanie hipoteczne, mieszkanie własnościowe,

W

Wartość nieruchomości

Liczba tys. pln

O

Wartość środków własnych

Liczba tys. pln

O

Okres na który ma być przyznany kredyt

Liczba lata

O

Waluta kredytu

PLN, CHF, EURO, USD

W

  • Opis kredytu

Każda poniższa tabelka przedstawia opis jednego kredytu w jednej walucie z jednym przeznaczeniem. Jeżeli bank udziela kredytów w różnych walutach i na różne cele to taki opis musi być kilka razy powtórzony.

Cecha

Opis

Rodzaj pola

Nazwa kredytu

Nazwa

T

Sposób ustalenia marży banku

WIBOR, LIBOR plus marża, ustala Zarząd Banku

W

Waluta kredytu

PLN, EURO, USD, CHF

W

Stopa LIBOR, WIBOR

1M, 3M, 6M, 9M, 12M

W

Okres obowiązywania marży banku kredycie

Stała przez okres kredytowania, zmienna.

Jeżeli zmiana to pojawia się dodatkowe okno

W zależności od kwoty kredytu (wpisuje się w odpowiednie pola kwoty od do, przedziałów może być kilka),

w zależności od udziału własnego (wpisuje się procent wkładu własnego od do, przedziałów może być kilka)

W

Zabezpieczenie kredytu

Hipoteka, weksel, ubezpieczenie

W

Przeznaczenie kredytu

Dom, mieszkanie hipoteczne, mieszkanie własnościowe

W

Opis

Opis kredytu

T

Rodzaj

Budowlany, hipoteczny, budolwano-hipoteczny

W

Max. okres kredytowania

Liczb lat

O

Min. okres kredytowania

Liczba lat

O

Min. udział własny

Liczba, procenty

O

Min. wartość kredytu

Liczba tys. pln.

O

Czy prowizja za udzielenie kredytu jest stała?

Tak / Nie

W

Jeżeli prowizja jest stała

Liczba jako procent wielkości przydzielonego kredytu

O

Jeżeli prowizja jest zmienna

Od kwoty do kwoty – procenty

Od kwoty do kwoty - procenty

O

Prowizja za rozpatrzenie wniosku

Kwota tys. pln

O

     
2      Portal rynku nieruchomości - słownik

Posiadam 200 haseł dotyczących samego serwisu Kredyty.